Mieszkanie czy dom? Wybór w Krakowie nie jest oczywisty

Kraków obok Warszawy i Gdańska zaliczany jest do najdroższych miast w Polsce. Średnia cena za m2 mieszkania wynosi tu aż 12 359 zł, a w najatrakcyjniejszych dzielnicach cena często przekracza 20 tys. zł. Problemem jest także niska dostępność mieszkań, co wynika z dużej konkurencji oraz obowiązkiem wpłaty dużego wkładu własnego nawet w przypadku niewielkich metraży. Z tego powodu coraz więcej mieszkańców Krakowa chętnie patrzy również w kierunku obrzeży miasta i okalających go miejscowości. Tu do wyboru mają zazwyczaj dwie opcje — segmenty w zabudowie szeregowej od dewelopera lub domy jednorodzinne. Jaki typ nieruchomości warto wybrać? Przedstawiamy plusy i minusy każdego rozwiązania.

Krakowski rynek mieszkań

Rynek mieszkań w Krakowie intensywnie się rozwija. Każdego roku przybywa tu nowych inwestycji, m.in. w takich dzielnicach jak Azory, Bronowice, Czyżyny czy Zabłocie. Nie brakuje także nieruchomości z drugiej ręki, wśród których znajdują się zarówno przestronne mieszkania w starym budownictwie, jak i mieszkania na nowych osiedlach lub w blokach z wielkiej płyty. Jak wynika z danych portalu https://gethome.pl/mieszkania/na-sprzedaz/krakow/, w sprzedaży znajduje się aktualnie aż 3 165 mieszkań z rynku pierwotnego i 876 mieszkań z rynku wtórnego. 

Ceny za metr wahają się od 3000 do 37300 zł ze średnią ceną za metr 15 tys. zł w przypadki mieszkania 2-pokojowego i 14 tys. zł w przypadku mieszkania 3-pokojowego. Najdroższe mieszkania znajdują się na Starym Mieście, Krowodrzy, Kazimierzu, Podgórzu i Starych Dębnikach. Nieco lepiej pod tym względem wypadają Azory, Bronowice, Czyżyny lub Nowa Huta. W każdej z tych dzielnic trzeba się jednak liczyć z ceną powyżej 11 tys. za m2. 

Wady i zalety mieszkania w Krakowie

Jak wynika z raportu Rynku Pierwotnego, przeciętny krakowski singiel może pozwolić sobie na zakup mieszkania o wielkości 23,4 m2, podczas gdy statystyczną rodzinę z dzieckiem stać na zakup mieszkania o powierzchni 44,5 m2. To niewiele. Zwłaszcza jeśli lokal ma być perspektywiczny. Mniejsza przestrzeń może być problematyczna dla rodzin z dziećmi. Konieczność współdzielenia budynku z ewentualnego ogrodu z sąsiadami ogranicza prywatność.

Mieszkania nie są jednak pozbawione plusów. Bliskość centrum lub lepsza komunikacja oznaczają łatwiejszy dostęp do oferty kulturalnej miasta oraz infrastruktury takiej jak sklepy, kawiarnie, punkty usługowe czy przedszkola i szkoły. Mieszkanie, szczególnie w nowym budownictwie, jest tańsze niż dom. Wymaga również mniej pracy na co dzień. Nie musisz martwić się o utrzymanie ogrodu, konserwacje płotu czy stan dachu. Mieszkanie możesz także łatwiej wynająć lub sprzedać, gdy stwierdzisz, że potrzebujesz większego lokalu.

Domy w Krakowie i pod Krakowem

Alternatywą dla mieszkania może być dom lub segment w obrzeżnych dzielnicach miasta oraz w miejscowościach tzw. obwarzanka. Jak wskazuje Główny Urząd Statystyczny, w ostatnich latach na terenie województwa małopolskiego inwestorzy rozpoczęli budowę 10 023 domów, z czego 1115 realizacji dotyczy powiatu krakowskiego, a 745 samego Krakowa. Zabudowa jednorodzinna stanowi więc istotny element zabudowy miasta i jego okolic. Najwięcej realizacji powstaje w zwłaszcza w miejscowościach krakowskiego obwarzanka takich jak Zielonki, Zabierzów, Modlniczka, Balice, Mogilany, Sidzina, Skawina czy Niepołomice. 

Budowa domu to duże i angażujące przedsięwzięcie. Osoby, którym zależy na czasie i większej wygodzie często decydują się więc na zakup gotowej nieruchomości. W portalu https://gethome.pl/domy/na-sprzedaz/krakow/ znajdują się ogłoszenia dotyczące ponad 40 domów z rynku pierwotnego i ponad 150 nieruchomości z rynku pierwotnego. Rozszerzając poszukiwania o miejscowości ościenne, zyskujemy dostęp aż do 614 ogłoszeń. Jest więc w czym wybierać. 

Ile kosztuje dom w Krakowie?

Ile kosztuje dom w Krakowie i okolicach? Według danych z portalu GetHome.pl za dom w obrębie miasta Krakowa zapłacimy od 690 000 do 20 000 000 zł. Nie jest to mało, ale oceniając ofertę, warto uwzględnić cenę za metr kwadratowy. Wynosi ona średnio 11 tys. zł za dom 3-pokojowy o średniej wielkości 137 m2 i 11 tys. za dom 4-pokojowy o wielkości 148 m2. Są to więc ceny i metraże, o których w przypadku mieszkań w Krakowie można tylko pomarzyć. 

Wady i zalety mieszkania w Krakowie

Wybierając między mieszkaniem i domem w Krakowie, warto zwrócić uwagę jeszcze na inne aspekty niż cena. Dom daje nieporównywalnie większą swobodę. Większy metraż, możliwość wypoczynku w ogrodzie i większa prywatność to tylko niektóre plusy tego typu nieruchomości. Lokalizacja z dala od centrum oznacza spokój i lepsze powietrze. Obrzeża Krakowa obfitują w atrakcyjne tereny zielone i dają możliwość aktywnego spędzania czasu po pracy, zwłaszcza dla osób, które pracują częściowo zdalnie. Z drugiej strony jesteśmy skazani na częste dojazdy i korki w godzinach pracy. Dom wymaga także więcej pracy i sprzątania. 

Dom czy mieszkanie w Krakowie?

Zanim podejmiesz więc ostateczną decyzję o zakupie nieruchomości, przemyśl, jakie są Twoje priorytety. Rozważ takie kwestie jak wielkość rodziny i jej plany na przyszłość, sposób spędzania wolnego czasu oraz tryb pracy. Może okazać się, że mimo iż marzyłeś o mieszkaniu w dużym mieście, więcej zadowolenia da Ci duża przestrzeń i własny ogród na co dzień.